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Maison à vendre 13 pièces - 405,51 m2 Aude - 11

Ref : 28375

729 750 €

  • Honoraires charge vendeur
711 avis (achat/vente) : 8,6/10
maison à vendre - 13 pièces - 405.51 m2 - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Immo Conseil 11
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Description

Au cœur d'un charmant village aux alentours de Carcassonne, cette magnifique demeure du 19ème siècle implantée sur un terrain clos et arboré de 2465 m² entièrement rénovée avec goût et raffinement avec des matériaux de qualité accueillera votre famille ou votre projet de location touristique en chambres d'hôtes et gites.
La maison principale d'une superficie habitable de 282 m² se compose d'une belle pièce de vie bénéficiant d'une lumière traversante ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée de 23 m², une buanderie/cellier, WC.
A l'étage, 4 chambres de 15, 23, 24 et 29 m² avec de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau double vasque avec WC.
Au deuxième étage, une pièce palière pouvant faire office de salon tv, salle de jeux... dessert une élégante suite parentale avec salle de bain et douche à l'italienne/WC ainsi qu'une seconde suite avec salle de bain/WC et dressing.
Deux logements indépendants de type 3 de 65 et 59 m² habitable pouvant être affectés à usage de location saisonnière ou location à l'année complètent l'ensemble.
Ne passez pas à côté de ce bien d'exception et contactez-nous dès à présent afin d'organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 472 m2
  • Surface habitable : 405,5 m2
  • Surface terrain : 2 465 m2
  • Nombre de pièces : 13
    • Entrée (17,0 m2)
    • Séjour (46,1 m2)
    • Cuisine (23,6 m2)
    • WC (4,2 m2)
    • chambre 1 + placard (23,6 m2)
    • chambre 2 + placard (22,9 m2)
    • chambre 3 + placard (29,0 m2)
    • chambre 4 + pl (15,1 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • dégagement 2 (11,0 m2)
    • salle deau wc (6,6 m2)
    • salon (23,7 m2)
    • suite parentale (34,2 m2)
    • garage (26,7 m2)
    • Séjour / cuisine (24,3 m2)
    • cellier (2,7 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • ch 1 (13,4 m2)
    • ch 2 (14,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • sejour cuisine ouverte (23,3 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Chambre 2 (18,7 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel cheminée + élec+ clim electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage alu
  • Volets roulants élec.
  • Parquets bois
  • Clôture
  • Isolation : Laine de verre

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1404kWh/m2.ankg CO2/m2.an101 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 17/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150,0 € et 4330,0 € pour 2022
Bien proposé par Sandy moretti EI, agent commercial (RSAC 850284167)

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