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Maison à vendre 6 pièces - 85,85 m2 VILLEGAILHENC - 11

Ref : 29045

214 100 €

  • Honoraires charge vendeur
747 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 6 pièces - 85.85 m2 - VILLEGAILHENC - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Immo Conseil 11
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Description

Tabac-Presse-FDJ-PMU, dépôt de pain, distributeur automatique de pizza.
Idéalement situé sur un axe principal d'une commune à proximité de Carcassonne, murs commerciaux à vendre et maison individuelle attenante (reportez-vous à l'annonce numéro 29117 pour le fond de commerce).
Le magasin, avec stationnement, d'une superficie de 80 m² bénéficie d'une vitrine qui inonde l'espace de lumière naturelle offrant ainsi un cadre de vie accueillant et confortable. Une réserve d'environ 40 m² vous permettrait de développer un service relais-colis.
Aucun travaux n'est à prévoir ce qui vous permet de vous concentrer immédiatement sur le développement de votre activité.
La maison de type 4 de 86 m² offre une entrée indépendante, un séjour avec accès jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau/WC, WC.
Idéal pour un couple d'exploitants avec un fort potentiel de croissance. Une opportunité à saisir rapidement.

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Vue globale

  • Surface totale : 225,9 m2
  • Surface habitable : 85,9 m2
  • Surface terrain : 353 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • chambre 1 (9,2 m2)
    • chambre 2 + placard (13,8 m2)
    • chambre 3 + placard (11,1 m2)
    • Salle d'eau / wc (6,1 m2)
    • Palier (2,4 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz individuel clim reversible
  • Eau chaude : Central gaz
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19942kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 20/03/2025

Bien proposé par Sandy moretti EI, agent commercial (RSAC 850284167)

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